Comment mettre son appartement en location aux Sables‑d'Olonne ?
Aux Sables‑d'Olonne, mettre son appartement en location peut être très rentable. Dans ce marché immobilier relativement dynamique, que vous possédiez un studio meublé ou un logement (maison, appartement) comprenant une cuisine aménagée, un étage, un balcon ou plusieurs pièces (chambre, séjour, cuisine), l'Agence Plage, agence immobilière vendéenne, vous propose ses services de gestion locative et conciergerie aux Sables‑d'Olonne.
La mise en location dans un marché dynamique
La ville des Sables‑d'Olonne, au vu de son attractivité touristique et de son cadre de vie, est confrontée à une forte demande pendant les vacances d'été pour les biens immobiliers (appartement, studio) proposés à la location.
Louer son appartement meublé pour les vacances aux Sables‑d'Olonne
Depuis 2022, un plafonnement du nombre total de meublés de tourisme a été mis en place dans l’agglomération des Sables‑d’Olonne. Le plafond global fixé pour l’ensemble de l’agglomération est de 2 514 meublés de tourisme (appartement, maison, studio) autorisés à la location de courte durée, toutes zones confondues. Ce plafond est réparti comme suit :
- Zone 1 – Les Sables d’Olonne (Remblai) : 961 meublés
- Zone 2 – Les Sables d’Olonne (Centre) : 1 114 meublés
- Zone 3 – Les Sables d’Olonne (Ville) : 317 meublés
- Zone 4 – Vairé : 32 meublés
- Zone 5 – L’Île d’Olonne : 42 meublés
- Zone 6 – Saint-Mathurin : 29 meublés
- Zone 7 – Sainte-Foy : 19 meublés
Ce dispositif vise à freiner la croissance des locations touristiques et à encourager la transformation d’un maximum de biens touristiques en résidences principales.
Un rendement locatif attractif dans un marché tendu
L'attractivité touristique des quartiers comme La Chaume, L'Aubraie, Saint‑Jean d'Orbestier ou le centre-ville engendre une forte demande, aussi bien pour la location saisonnière que pour l'année. Cette tension permet aux propriétaires d'appartements de bénéficier de taux de remplissage élevés, garantissant une bonne rentabilité.
Le dispositif « Louez l’été », mis en place par l’agglomération, soutient la location à des saisonniers pendant 10 semaines minimum (entre avril et septembre) sur trois ans, avec un logement d’au moins 9 m² répondant aux critères de décence. Du côté des employeurs, il facilite l’accès à des logements conventionnés à loyer modéré.
En location à l'année, le loyer moyen atteint environ 15 €/m², et 16 €/m² pour un appartement, garantissant une rente locative sécurisée toute l’année et pas seulement pendant les vacances !
L'Agence Plage, votre conciergerie professionnelle en Vendée
Aux Sables‑d'Olonne et environs (Sainte‑Foy, Grosbreuil, Saint‑Mathurin, Talmont-Saint-Hilaire), une conciergerie comme celle de l’Agence Plage – active depuis 1928 – permet aux propriétaires de déléguer toutes les étapes de la location. À travers un accompagnement personnalisé, l’agence adapte les loyers selon les prix par quartier et garantit un service complet : annonce, gestion des réservations, états des lieux, ménage, relance des locataires, assistance 7j/7.
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- Avantages de la location saisonnière
- Pourquoi louer son logement meublé
- Conseils pour louer son parking en vacances
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En résumé : que ce soit un studio ou un appartement, maximiser la rentabilité de votre logement aux Sables‑d'Olonne repose sur une bonne connaissance du marché, une gestion efficace via une conciergerie locale et la valorisation de ses atouts.