Appartement 3 pièces à vendre Les Sables d'Olonne - 85100 / Réf: 12215-AGENCEPLAGE

267 500 €

Appartement T3 avec terrasse plein sud, mezzanine et potentiel 3? chambre – Quartier Arago / Centre-ville
Idéalement situé au début de la rue Nationale, à quelques minutes à pied du centre-ville, du marché Arago, de la gare et de la Grande Plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie sablaise. Commerces, restaurants et services sont accessibles à pied.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme (sans ascenseur), il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposé plein sud offrant une vue dégagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Une mezzanine complète ce bien et offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture, un espace détente ou l'aménagement d'une troisième chambre selon vos besoins.
Les atouts :
Emplacement recherché entre le centre-ville et le quartier Arago
Grande Plage accessible à pied
Balcon exposé plein sud
Vue dégagée
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux chambres
Mezzanine avec possibilité d'aménager une troisième chambre
Petite copropriété
Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 106 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 868.00 et 1176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.