Maison 6 pièces à vendre Les Sables d'Olonne - 85100 / Réf: 12202-AGENCEPLAGE

441 000 €

Maison de ville des années 30 avec un grand jardin piscinable, 3/4 chambres, studio indépendant et fort potentiel – Les Sables-d'Olonne. Idéalement située à seulement 7 minutes à vélo du centre-ville et 9 minutes de la Grande Plage, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux services.
Édifiée sur une belle parcelle de plus de 700 m², elle offre un agréable jardin entièrement piscinable, exposé plein sud et sans vis-à-vis direct, un véritable atout rare en coeur de ville pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, une arrière-cuisine pouvant être aménagée en chambre avec sa salle d'eau, une deuxième chambre spacieuse, une véranda aménagée en salon, un WC indépendant ainsi qu'un garage.
À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand abri de jardin, idéal pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier.
Le bien est complété par un studio indépendant, comprenant une kitchenette, un coin d'eau et une salle d'eau.
Les atouts du bien :
Emplacement recherché
À seulement 7 minutes à vélo du centre-ville et 9 minutes de la Grande Plage
Proche des écoles, des commerces et des principaux services
Grand terrain de plus de 700 m², piscinable
Exposition plein sud
Aucun vis-à-vis direct
4 chambres, avec possibilité d'une 5? chambre
Studio indépendant
Grand abri de jardin
Garage
Fort potentiel d'aménagement
Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, potentiel et qualité de vie. Une visite s'impose !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.